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(中央社記者韋樞台北4日電)2016年全台北市去化商辦面積約3.6萬坪,其中A辦佔1.58萬坪。外商商仲仲量聯行看好金融服務和科技網路業對A級商辦的需求更殷切,並集中於北市信義區和非核心商業區的新大樓。

仲量聯行協理劉建宇表示,2016年台北整體商辦面積去化達3.6萬坪,其中A級商辦租賃淨去化總量達1萬5807坪,為金融海嘯後的次低,僅次於2012年。全年多數需求仍集中於金融服務及科技網路產業。

劉建宇指出,值得注意的是網購、物流、零售及手機遊戲業對A辦空間需求逐漸增加,需求仍多集中於信義及非核心商業區的新落成大樓。

整體空置率主要因為2016年沒有新大樓落成及空間持續去化的帶動下,於第4季達9.1%,較第3季微幅降低約1個百分點,較2015年底減少1.6個百分點。

各主要商辦集中區,信義區空置率僅9.6%,比第3季降1個百分點,比去年同期降2.9個百分點;至於非核心商業區的空置率為13.4%,比第3季降3.2個百分點,比去年同季降1.1個百分點。

劉建宇說,環球知名人力機構對2017年第1季企業增聘意願調查顯示企業增聘意願較2016年第4季樂觀,主要聘任臺南市新化區影音交友需求集中於金融服務、零售及運輸倉儲業。加上數家半導體及科技業者表示2017年訂單量樂觀、產線滿載的情況下,預計電腦及通訊業者將陸續推出新產品;網路手遊也將持續帶動電通產品的需求,皆可望維繫民間投資動能及國內外對消費行電子產品需求。

他預估,台北市2017年商辦需求仍將集中於高科技、IT及金融產業;但新租約仍將以中小型坪數空間為主,2017年釋出的空間包括合庫總部、皇翔中山捷運聯開大樓及南山廣場共6.6萬坪面積,但估計4成將為自用空間,實際釋出租賃面積預估為3.7萬坪。

他認為,台北市商辦市場的新供給將持續吸引原先在其它商業區的企業租戶,評估搬遷至主要商業區較優質的商辦大樓;部分企業也考量景氣環境,已著手進行併購或整合營運的計畫,將搬遷到新大樓租用大面積辦公空間。

劉建宇建議有進行人力和空間調整的企業,不妨趁機與房東重新商議租約和租金,許多還有空置空間的大樓業主在積極尋求去化下,會有機會給予優惠條件,企業甚至可藉機多評估其他較優質的辦公空間。1060104

由大陸籃管中心和CBA大陸職籃20支球隊共同投資的「CBA公司」昨天在北京掛牌營運,籃管中心副主任李金生任董事長,CBA上海隊老闆姚明出任副董事長,2017年3月CBA與現行合作的行銷公司約滿,CBA公司將會承接大陸籃管中心委辦CBA賽務和商務,這是大陸CBA推動改革第一步。

姚明過去幾年以上海隊老闆,一直致力於推動改革大陸職籃和相關體制,大陸籃管中心過去20多年自行委外的營運、商業模式,即將在這個賽季結束後畫下句點,由籃管中心和20支CBA球隊共同組成的「CBA公司」,將做為未來大陸職籃營運的「經營團隊」。

大陸職籃改革方向和作為,由籃管中心和20支球隊共同成立「CBA公司」,專職專責專人負責營運,建立商業機制,全套組織結構和運作模式,幾乎是師法NBA成功之路,這也是姚明過去幾年一直在推動的方向和策略。

SBL超籃目前是有職業內容、行銷、營運,也有商業授權和電視轉播,但中華籃協仍以「業餘籃球方式」在經營管理SBL,不符市場和未來趨勢。

大陸職籃CBA成立1996年,超過20年的歷史,今年終於踏上改革之路,迎向新生。SBL接下來該怎麼走,中華籃協和SBL七支球隊真的需要好好想想。

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